坚守阵地2游戏技巧指南（拆迁补偿一直与征收方谈不下来怎么办）

征地拆迁关系到国民经济和被征收人的切身利益。因此，一个征地拆迁项目，从规划到正式开工往往需要很长时间，有的甚至长达四五年。但说实话，虽然征地拆迁影响很大，但在老百姓眼里，他们最关心的还是拆迁补偿，比如拆迁补偿标准是什么，最终能拿到多少补偿，补偿不合理怎么办。

当然，这是可以理解的。毕竟征地拆迁影响的是被征收家庭的生活。没有人希望拆迁后的生活更糟糕。因此，在拆迁前，被征收人提前关注补偿标准，了解补偿原则，是有益无害的。只有这样，被征收人才能在征地拆迁中把握住提高补偿的机会。

至于拆迁补偿，从法律法规的角度来说，在集体土地征收中，给予被征地农民的补偿原则上不应低于被征地农民原有的生活水平。涉及农村村民房屋的，原则上先补偿后搬迁，对被征地农民给予合理公平的补偿，保障其居住权。

国有土地上房屋征收中，补偿原则是对被征收房屋价值的补偿不能低于征收决定作出之日被征收房屋周边房地产的市场价格。

也就是说，因公共利益需要征收集体土地和国有土地上的房屋和单位的，对被征收人的补偿安置应当至少维持拆迁前的生活水平，但不得低于原生活水平。这是最低赔偿标准。如果拆迁后被征收人需要花费大量资金购买安置房，显然违反了《土地管理法》和《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定。

也就是说，拆迁补偿只能高或者平衡，不能低。但近日，山西一位委托人咨询律师称，自己家去年年底因当地修路被征收，但补偿标准特别低。他建的砖混结构的房子，每平米只补偿几百元，根本体现不了公平合理。现在房价这么高，没有合适的宅基地建房。之后就要拆迁了，恐怕没地方住了。

因此，鉴于此，有关方面并未与被征地人签订补偿安置协议。现在征用者急于拿地，每天三番五次找自己。在之前的几次协商拆迁补偿的时候，他一直很配合。他本以为可以心平气和的通过协商提高赔偿，但没想到的是，每次谈起来都会对自己造成很大的伤害。他每谈一次，赔偿标准就会变低。据申请人说，现在，

换句话说，征收人的言下之意是，补偿合理，那就尽快签搬迁，不搬的话，搬迁费和奖励费就没了，只有房屋本身价值的补偿。

很明显，被征收方是用这种语气威胁被征收人搬家，交出土地，让他腾出空房子。原则上，这是一种侵害被征收人合法权益的行为。面对这样的行为，被征收人应该怎么做？赔偿事宜无法与催收人协商怎么办？

第一，多次协商赔偿未能达成一致，要提高警惕。

经过多次与被征收方协商补偿事宜，但一直未达成共识，此时被征收方需要提高警惕，因为在实践中，有些被征收方为了尽快拿到土地，会直接拆除被征收房屋，以达到征收的目的。因此，为了避免房屋被强制拆迁，使其日后维权困难，被征收人可以先以书面形式向上一级有关部门反映补偿问题，或者通过信访解决问题。

需要注意的是，信访虽然是法律救济，但是维权需要非常长的时间，即使信访，问题也不一定能解决。现实生活中经常会这样，因为征地拆迁的问题可以通过法律途径解决，所以很多信访工作人员会直接引导大家通过法律程序维护自己的权益。所以如果走信访渠道维权，一定要想好这种方式的利弊。

第二，不要过早行动，及时收集证据。

另外，在多次补偿协商未果后，不要被被征收方的口头恐吓吓倒。一定要坚守阵地，不要因为恐吓或威胁而提前搬出被征收的房屋。这一点一定要注意。我们可以先收集相关的证据材料，比如房屋所有权证、土地使用权证以及被征收方出具的一些文件，作为我们日后起诉对方的证据。不要在谈判失败后无所作为，这样对自己不利。

第三，尽快在律师的帮助下启动法律程序。

虽然说拆迁补偿是协商的，不是和解的，但是当你自己谈不拢的时候，可以在咨询专业律师后，委托律师帮你谈补偿，避免房屋被强制拆迁这一步。律师可以通过法律程序给政府施加一些压力，争取谈判的机会，既降低了诉讼成本，也节省了大家的时间。

总之，凯诺律师最后想说的是，当与征收方就补偿事宜多次协商未果时，广大被征收人此时一定要提高警惕，一定要尽快咨询专业律师。不要坐以待毙强拆。